Wynajmujący lub zarządca · do końca 2. miesiąca kalendarzowego po otrzymaniu

Przyszło żądanie podwyżki czynszu? Oblicz termin na odpowiedź

Twój wynajmujący prosi o zgodę na wyższy czynsz na podstawie lokalnego czynszu porównawczego.

Jak rozpoznać to pismo

Nadawcą jest wynajmujący lub zarządca nieruchomości.
Prosi o zgodę na wyższy czynsz i podaje uzasadnienie, często tabelę czynszów (Mietspiegel).
Podaje dzień, od którego ma obowiązywać nowy czynsz.

Jaki termin obowiązuje?

Zgoda lub odmowa: do końca 2. miesiąca kalendarzowego po otrzymaniu (§ 558b Abs. 2 S. 1 BGB). Jeśli koniec przypada na sobotę, niedzielę lub święto, termin kończy się w następnym dniu roboczym (§ 193 BGB). Kalkulator na tej stronie oblicza dokładny dzień – krok po kroku.

Jeśli najemca nie wyrazi zgody do końca drugiego miesiąca kalendarzowego po otrzymaniu żądania, wynajmujący może w ciągu kolejnych trzech miesięcy wnieść pozew o zgodę (§ 558b Abs. 2 S. 2 BGB).

Co się stanie, jeśli nic nie zrobisz?

Jeśli ani się nie zgodzisz, ani nie odmówisz, wynajmujący może po upływie terminu wystąpić do sądu.

Twoje możliwości

Sprawdź uzasadnienie (tabela czynszów, porównywalne mieszkania)
Zgódź się, zgódź się częściowo albo odmów
Porada: stowarzyszenie lokatorów

Kto może pomóc?

Stowarzyszenie lokatorów – przed odmową

Pojęcia w tym piśmie

Ortsübliche VergleichsmieteTo, co zwykle płaci się za porównywalne mieszkania w twoim mieście.TextformCzytelne oświadczenie, np. list, e-mail lub faks – bez podpisu.ZugangDzień, w którym list faktycznie do ciebie dotarł.

Często zadawane pytania

Co musi zawierać pismo?

Żądanie musi być złożone w formie tekstowej i z uzasadnieniem (§ 558a Abs. 1 BGB), np. tabelą czynszów, bazą czynszów, opinią biegłego albo trzema porównywalnymi mieszkaniami (§ 558a Abs. 2 BGB).

Co się stanie, jeśli się nie zgodzę?

Po upływie terminu wynajmujący może w ciągu kolejnych trzech miesięcy wnieść do sądu pozew o zgodę (§ 558b Abs. 2 S. 2 BGB). Przed odmową zapytaj stowarzyszenie lokatorów.

Ile mam czasu?

2 miesiące kalendarzowe po otrzymaniu (§ 558b Abs. 2 S. 1 BGB). Jeśli koniec przypada na sobotę, niedzielę lub święto, termin kończy się w następnym dniu roboczym (§ 193 BGB). Kalkulator powyżej pokazuje dokładny dzień z każdym krokiem.

Kto może mi pomóc?

Stowarzyszenie lokatorów – przed odmową.

Informacja ogólna, nie porada prawna. To, czy ta decyzja jest prawidłowa i co jest słuszne w twoim przypadku, oceni poradnia lub prawnik. Ustawy prowadzą do oficjalnego niemieckiego tekstu na gesetze-im-internet.de.