Wypowiedzenie mieszkania w Niemczech: kiedy kończy się najem?

Jako najemca wypowiadasz z trzymiesięcznym okresem – ale tylko wtedy, gdy pismo dotrze do wynajmującego do trzeciego dnia roboczego miesiąca. Kalkulator pokazuje, który miesiąc jest twoim ostatnim.

Reguła

Wypowiedzenie jest dopuszczalne „najpóźniej w trzecim dniu roboczym miesiąca kalendarzowego na koniec miesiąca następującego po następnym” (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB). Jeśli dotrze w 3. dniu roboczym października, najem kończy się 31 grudnia; dzień później – dopiero 31 stycznia.

Co jest ważne

• Liczy się otrzymanie przez wynajmującego, a nie stempel pocztowy. Pomaga w udowodnieniu list polecony do rąk własnych (Einwurf-Einschreiben) lub przekazanie w obecności świadka.
• Tylko na piśmie z odręcznym podpisem – e-mail nie wystarczy (§ 568 Abs. 1 BGB). Przy kilku najemcach podpisują wszyscy.
• To, czy sobota liczy się jako dzień roboczy, jest sporne. Liczymy ją – więc kalkulator pokazuje wcześniejszą datę graniczną.

Wynajmujący wypowiedział ci mieszkanie? Wtedy obowiązują inne przepisy: Wypowiedzenie (mieszkanie).

Informacja ogólna, nie porada prawna. Umowy na czas określony, zrzeczenia się wypowiedzenia i umeblowane pokoje w mieszkaniu wynajmującego mają własne przepisy – pomoże stowarzyszenie lokatorów (Mieterverein).