إنهاء إيجار شقتك في ألمانيا: متى ينتهي الإيجار؟
كمستأجر تنهي العقد بمهلة ثلاثة أشهر – لكن فقط إذا وصلت الرسالة إلى المؤجر في موعد أقصاه ثالث يوم عمل من الشهر. وتبيّن الحاسبة أي شهر هو شهرك الأخير.
القاعدة
الإنهاء جائز «في موعد أقصاه ثالث يوم عمل من شهر تقويمي إلى نهاية الشهر الذي يلي الشهر التالي» (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB). فإذا وصل في ثالث يوم عمل من أكتوبر، ينتهي الإيجار في 31 ديسمبر؛ وإذا تأخر يومًا واحدًا، فلا ينتهي إلا في 31 يناير.
ما الذي يهم
- يُعتدّ بوصوله إلى المؤجر، لا بختم البريد. ويساعدك البريد المسجّل (Einwurf-Einschreiben) أو التسليم بحضور شاهد على الإثبات.
- فقط كتابةً بتوقيع بخط اليد – ولا يكفي البريد الإلكتروني (§ 568 Abs. 1 BGB). وإذا كان هناك عدة مستأجرين، فيوقّعون جميعًا.
- هل يُعدّ السبت يوم عمل؟ هذا محل خلاف. ونحن نحسبه – فتعرض الحاسبة تاريخ الموعد النهائي الأبكر.
هل أنهى مؤجرك عقدك؟ فتسري عندئذ قواعد أخرى: إنهاء عقد الإيجار.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. وللعقود محددة المدة والتنازل عن الإنهاء والغرف المفروشة في شقة المؤجر قواعدها الخاصة – وتساعدك جمعية المستأجرين (Mieterverein).