Расторжение найма квартиры в Германии: когда заканчивается наём?

Как квартиросъёмщик вы расторгаете договор с уведомлением за три месяца – но только если письмо дойдёт до арендодателя к третьему рабочему дню месяца. Калькулятор покажет, какой месяц будет вашим последним.

Правило

Расторжение допускается «не позднее третьего рабочего дня календарного месяца к концу месяца, следующего за следующим» (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB). Если оно дойдёт на 3-й рабочий день октября, наём закончится 31 декабря; на день позже – только 31 января.

Что важно

• Значение имеет получение арендодателем, а не штемпель почты. Доказать это помогут заказное письмо с вложением в ящик (Einwurf-Einschreiben) или передача при свидетеле.
• Только в письменной форме с собственноручной подписью – электронная почта не подходит (§ 568 Abs. 1 BGB). Если квартиросъёмщиков несколько, подписывают все.
• Считается ли суббота рабочим днём – спорно. Мы её считаем – поэтому калькулятор показывает более ранний предельный срок.

Арендодатель расторг с вами договор? Тогда действуют другие правила: Расторжение (квартира).

Общая информация, не юридическая консультация. Для срочных договоров, отказа от расторжения и меблированных комнат в квартире арендодателя действуют собственные правила – поможет союз квартиросъёмщиков (Mieterverein).