وصلك طلب زيادة الإيجار؟ احسب مهلة الموافقة
يطلب منك المؤجر الموافقة على إيجار أعلى استنادًا إلى الإيجار المقارن المحلي.
كيف تتعرّف على الرسالة
- المرسل هو المؤجر أو مدير العقار.
- يطلب منك الموافقة على إيجار أعلى ويذكر الأسباب، وكثيرًا ما يعتمد على جدول الإيجارات (Mietspiegel).
- يذكر اليوم الذي يُراد أن يسري منه الإيجار الجديد.
أي مهلة تسري؟
الموافقة أو الرفض: حتى نهاية الشهر التقويمي رقم 2 بعد الاستلام (§ 558b Abs. 2 S. 1 BGB). إذا وقع الانتهاء يوم سبت أو أحد أو عطلة رسمية، فإن المهلة تنتهي في يوم العمل التالي (§ 193 BGB). تحسب الحاسبة في هذه الصفحة اليوم الدقيق – خطوة بخطوة.
إذا لم يوافق المستأجر حتى نهاية الشهر التقويمي الثاني بعد الاستلام، يمكن للمؤجر رفع دعوى للحصول على الموافقة خلال ثلاثة أشهر أخرى (§ 558b Abs. 2 S. 2 BGB).
ماذا يحدث إذا لم تفعل شيئًا؟
إذا لم توافق ولم ترفض، يمكن للمؤجر اللجوء إلى المحكمة بعد انقضاء المهلة.
خياراتك
- تحقق من الأسباب (جدول الإيجارات، شقق مماثلة)
- وافق أو وافق جزئيًا أو ارفض
- استشارة: جمعية المستأجرين
من يمكنه المساعدة؟
جمعية المستأجرين (Mieterverein) – قبل الرفض
مصطلحات في هذه الرسالة
أسئلة شائعة
ماذا يجب أن تتضمن الرسالة؟
يجب تقديم الطلب بصيغة نصية (Textform) مع الأسباب (§ 558a Abs. 1 BGB)، مثل جدول الإيجارات أو قاعدة بيانات الإيجارات أو تقرير خبير أو ثلاث شقق مماثلة (§ 558a Abs. 2 BGB).
ماذا يحدث إذا لم أوافق؟
بعد انقضاء المهلة يمكن للمؤجر رفع دعوى للحصول على موافقتك خلال ثلاثة أشهر أخرى (§ 558b Abs. 2 S. 2 BGB). استشر جمعية المستأجرين قبل الرفض.
كم من الوقت لدي؟
المهلة: شهران تقويميان بعد الاستلام (§ 558b Abs. 2 S. 1 BGB). وإذا وقع الانتهاء يوم سبت أو أحد أو عطلة رسمية، فإن المهلة تنتهي في يوم العمل التالي (§ 193 BGB). وتعرض الحاسبة أعلاه اليوم الدقيق مع كل خطوة.
من يستطيع مساعدتي؟
جمعية المستأجرين (Mieterverein) – قبل الرفض.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. وهل هذا القرار صحيح وما الصواب في حالتك، فذلك يعود إلى مركز استشارة أو محامٍ. القوانين مرتبطة بالنص الألماني الرسمي في gesetze-im-internet.de.